Для чего проводится строительная экспертиза самостроя? И всегда ли она нужна в таких делах?

Самовольная постройка квалифицируется как правонарушение. Понятие самовольной постройки и ее критерии закреплены в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

При выявлении самовольной постройки возможны три варианта: ее легализация в судебном порядке, возвращение объекта к первоначальному виду, снос объекта. Как неоднократно отмечал Верховный суд в своих решениях, снос - это крайняя мера. И как правило, для сохранения самостроя, его легализации, или возможности возвратить строение к первоначальному виду понадобится экспертное заключение. Именно поэтому в подобных делах практически всегда проводится судебная строительно-техническая экспертиза.

Строительная экспертиза представляет собой комплексное техническое исследование сооружения для учета соблюдения норм и правил, а также оценки угрозы для жизни и здоровья окружающих. Проведение строительной экспертизы для самовольной постройки позволит предотвратить ее снос и добиться легализации.

При анализе исковых заявлений о легализации самостроя суд обязан определить:
а) отвечает ли сооружение нормам СНиП;
б) создает ли оно угрозу правам и законным интересам граждан;
в) может ли оно нанести вред жизни или здоровью людей.

Строительная экспертиза дает ответы на все эти вопросы, следовательно, она обязательна для успешной легализации объекта.

Период, отведенный на снос самовольной постройки, варьируется от трех месяцев до одного года. Время на приведение самовольной постройки в соответствие с предписанными нормами составляет от шести месяцев до трех лет.