В Самарской области предприниматель добился через суд продажи земельного участка под турбазой. Как сообщает Volga News, спор с региональным министерством имущественных отношений длился несколько лет, а важную роль в деле сыграла судебная экспертиза Минюста России.
Предприниматель хотел выкупить без торгов земельный участок, на котором уже находились нежилые постройки. По данным источника, эти постройки были возведены с разрешения мэрии. Участок вместе с объектами недвижимости планировалось использовать как турбазу. В материале также говорится о зоне тихого отдыха, детских и спортивных площадках, палаточном городке и пляже.
С 2022 года предприниматель неоднократно обращался в министерство с просьбой предоставить участок в собственность за выкуп. Однако ведомство отказывало, ссылаясь на нормы земельного законодательства. При этом, как указано в публикации, предыдущие судебные решения уже признавали такие отказы министерства неправомерными.
Ключевым моментом стала судебная комиссионная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Ее проводила ФБУ «Саратовская лаборатория судебной экспертизы» Минюста России. По результатам экспертизы было установлено, что спорные объекты обладают признаками капитального строения.
Кроме того, эксперты определили площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости. В материале отдельно указано, что учитывались нормы противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы и требования к расположению предполагаемых зон отдыха и физкультурно-оздоровительных площадок. В итоге суд удовлетворил иск предпринимателя и обязал чиновников оформить необходимые документы для продажи земли.
Этот случай напоминает: судебная экспертиза нужна не для украшения позиции стороны, а для ответа на специальные вопросы, без которых суду трудно оценить фактические обстоятельства. В земельных и строительных спорах особенно важно установить не только наличие объектов, но и их характеристики, назначение, признаки капитальности и связь с конкретным земельным участком.
Хорошее экспертное заключение должно помогать суду увидеть не абстрактный спор о праве, а реальную картину: что построено, как используется и какая территория объективно необходима для эксплуатации объекта.