Юридический отдел Института судебных экспертиз и криминалистики обращает внимание на позицию Верховного Суда РФ по вопросу определения выкупной стоимости жилья в аварийном многоквартирном доме.
Собственники малогабаритных комнат в Алтайском крае не дождались расселения из дома, признанного подлежащим сносу. Помещения не имели собственных кухонь и санузлов, поэтому жильцы использовали вспомогательные помещения общего пользования. Поскольку уполномоченные органы не приняли меры по переселению, собственники обратились в суд с требованием об изъятии квартир путем выкупа.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций частично удовлетворили требования заявителей. Размер компенсации был рассчитан исходя из площади жилых помещений.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила принятые судебные акты. Верховный Суд указал, что при определении возмещения за жилое помещение в аварийном доме коридорного типа необходимо учитывать не только площадь занимаемых комнат, но и площадь вспомогательных помещений общего пользования.
Дело направлено на новое рассмотрение.
Позиция Верховного Суда имеет практическое значение для собственников помещений в домах коридорного типа. При расчете компенсации должны учитываться особенности такого жилья, включая использование общих кухонь, санитарных и иных вспомогательных помещений. Определение выкупной стоимости исключительно по площади комнаты может привести к неполному возмещению стоимости изымаемого жилья.
Источник: Верховный Суд Российской Федерации
