Президиум Верховного Суда РФ утвердил обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве, в котором сформулированы ориентиры для судов при разрешении подобных споров.
Суд указал, что признание объекта самовольной постройкой не должно основываться исключительно на формальном выявлении нарушений. При рассмотрении дела необходимо учитывать обстоятельства строительства, правовой режим земельного участка, добросовестность застройщика и возможность устранения выявленных недостатков без применения крайней меры — сноса объекта.
Отдельное внимание уделено защите лиц, которые осуществляли строительство на основании выданных разрешений. Если ограничения на использование земельного участка не были отражены в официальных источниках, эти обстоятельства подлежат оценке судом при разрешении спора.
Практическое значение имеют и разъяснения, касающиеся судебной экспертизы. Верховный Суд подчеркнул, что именно результаты строительно-технического исследования во многих случаях позволяют установить фактические обстоятельства дела, оценить характер допущенных нарушений и определить возможность их устранения.
Новый обзор направлен на формирование единообразной судебной практики и призван обеспечить более взвешенный подход при разрешении споров, связанных с самовольным строительством.