Обзор дела
Юридический отдел Института судебных экспертиз и криминалистики обращает внимание на позицию Верховного Суда Российской Федерации по спору между владельцами смежных земельных участков.
Жительница Московской области обратилась в суд, указав, что собственник соседнего участка возводит дом на расстоянии менее трех метров от границы ее участка. Экспертное заключение подтвердило несоблюдение установленного отступа, однако угрозы жизни и здоровью выявлено не было.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований. Они исходили из того, что новый объект строится на месте сгоревшего дома, поэтому собственник не обязан соблюдать минимальный отступ от границы смежного участка.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с таким подходом. Она указала, что нижестоящие суды не дали надлежащей оценки результатам экспертиз, подтверждающим нарушения требований земельного и градостроительного законодательства. Само по себе отсутствие угрозы жизни и здоровью не лишает собственника соседнего объекта права на судебную защиту.
Позиция Верховного Суда имеет практическое значение для споров о соблюдении строительных отступов. Возведение нового дома на месте ранее существовавшего объекта не позволяет игнорировать действующие градостроительные требования. При рассмотрении подобных дел суды должны оценивать не только наличие угрозы безопасности, но и установленные экспертами нарушения прав собственников смежных участков.
